Acheter une maison abandonnée peut être un projet enrichissant, mais cela demande de la préparation et de la vigilance. Voici un guide pour t’aider à naviguer dans ce processus.
💡 Avant de commencer, définissons ce qu’est légalement une maison abandonnée :
Une maison abandonnée est un bien immobilier délaissé par son propriétaire, non entretenu et inoccupé de manière prolongée. L’absence d’usage, d’entretien et de contact du propriétaire qualifie légalement ce bien d’abandonné.
Comment acheter une maison abandonnée ?
1. Faire des recherches initiales
Commence par rechercher des maisons abandonnées dans la région qui t’intéresse. Tu peux explorer des sites web spécialisés, comme les portails immobiliers, ou utiliser des applications dédiées à la recherche de propriétés. Les enchères immobilières, les ventes aux enchères, et les annonces dans les journaux locaux peuvent également être des sources d’information. On trouve même des maisons abandonnées à donner.
2. Évaluer l’état de la maison
Une visite sur place est indispensable pour évaluer l’état général de la maison. Vérifie la structure, le toit, les fondations, ainsi que les systèmes électriques et de plomberie. Si possible, fais inspecter le bien par un professionnel pour identifier les problèmes potentiels qui pourraient engendrer des coûts élevés.
3. Vérifier les aspects juridiques
Assure-toi que la maison n’a pas de dettes ou de charges qui pourraient te poser problème après l’achat. Vérifie à la mairie et au cadastre.
Renseigne-toi sur la situation juridique du bien. Regarde s’il y a des servitudes. Informe-toi sur les restrictions d’urbanisme. Vérifie aussi les droits de passage.
4. Obtenir un financement
Acheter une maison abandonnée peut nécessiter des fonds importants, non seulement pour l’achat, mais aussi pour les réparations. Prends contact avec ta banque ou un courtier en prêts immobiliers pour discuter des options de financement. Prévois également un budget pour les rénovations, car les maisons abandonnées nécessitent souvent des travaux considérables.
5. Négocier le prix
Les maisons abandonnées sont souvent en vente à un prix inférieur au marché en raison de leur état. Utilise cela comme levier pour négocier le prix avec le vendeur. Il peut être utile de montrer un devis des réparations nécessaires pour justifier une offre plus basse.
6. Faire une offre et signer le compromis de vente
Une fois que tu as négocié le prix, tu feras une offre formelle au vendeur. Si l’offre est acceptée, tu signeras un compromis de vente. Ce document officialise l’accord et décrit les conditions de la transaction. Il est recommandé de faire appel à un notaire pour rédiger ou vérifier ce compromis.
7. Finaliser l’achat
Après la signature du compromis, tu disposes généralement d’un délai pour finaliser l’achat. Cela inclut la réalisation de toutes les démarches administratives nécessaires et le paiement du prix d’achat. Le notaire s’occupera de la rédaction de l’acte de vente définitif.
8. Rénover la maison
Après l’achat, il est temps de passer aux rénovations. Engage des entrepreneurs qualifiés et assure-toi que les travaux respectent les normes en vigueur. Obtiens les permis nécessaires avant de commencer les travaux, surtout si tu prévois des modifications importantes.
9. Emménager ou mettre en location
Une fois les rénovations terminées, tu pourras emménager dans la maison ou la mettre en location, selon ton projet. Assure-toi que tout est en ordre et prêt à être utilisé ou loué.
10. Entretenir le bien
L’entretien régulier est crucial pour préserver la maison et éviter des problèmes futurs. Planifie des inspections régulières et assure-toi que les réparations nécessaires sont effectuées à temps.
Découvrez notre liste de maisons abandonnées !
En tant que site d’urbex, nous possédons une longue liste de maisons abandonnées dans toutes la France. Près de 700 biens sont répertoriés dans notre liste de maisons abandonnées.
